Le nouvel arrêté sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui entrera en vigueur au 1er juillet 2026, va impacter significativement le parc immobilier français — y compris dans le bassin aixois.
À Aix-en-Provence, ce sont plus de 500 logements actuellement classés F ou G qui pourraient bénéficier d’un reclassement énergétique, sans obligation de travaux, grâce à la nouvelle méthode de calcul du DPE.
🔍 Pourquoi cette réforme du DPE ?
Le DPE est devenu un critère central pour la vente et la location d’un bien immobilier. Il influence non seulement la valeur d’un logement, mais aussi sa louabilité dans un contexte réglementaire de plus en plus strict.
La réforme 2026 vise à :
Corriger les biais de calcul, notamment pour les petites surfaces (< 40 m²), souvent injustement pénalisées.
Revaloriser certains logements injustement classés F ou G.
Apporter une meilleure lisibilité énergétique pour les acheteurs et les locataires.
📊 Quel impact à Aix-en-Provence ?
Selon les données disponibles :
Environ 5 % des logements à Aix-en-Provence sont aujourd’hui classés F ou G, soit près de 4 400 biens.
Environ 11 % d’entre eux pourraient être reclassés automatiquement (généralement en E), ce qui représente plus de 500 logements concernés.
Il s’agit notamment de studios, T1 ou petits appartements bien isolés, mais qui souffraient jusqu'ici d’un calcul défavorable en raison de leur surface.
👥 Ce que cela change pour vous
✅ Vous êtes vendeur
Une meilleure étiquette énergétique = une plus-value à la revente.
La réforme peut permettre de valoriser votre bien sans travaux si le nouveau DPE est plus favorable.
🛠️ Vous êtes bailleur
Dès 2025, les logements classés G ne pourront plus être mis en location.
Cette réforme peut vous éviter des travaux coûteux si votre bien est reclassé.
💡 Vous êtes acheteur ou investisseur
Certains biens classés F ou G aujourd’hui peuvent être des opportunités à saisir avant leur revalorisation.
Une analyse stratégique du DPE peut faire toute la différence sur votre projet.
🔧 Nos conseils pour anticiper la réforme DPE 2026
Faites vérifier votre DPE actuel, surtout si votre logement fait moins de 40 m².
Anticipez une réévaluation après juillet 2026 si vous êtes vendeur ou bailleur.
Ne vous précipitez pas sur des travaux coûteux sans une analyse énergétique précise.
👋 Besoin d’un accompagnement ?
Que vous soyez propriétaire, investisseur ou locataire, je peux vous aider à :
analyser votre DPE actuel,
estimer l’impact de la réforme de 2026 sur votre bien,
définir une stratégie de vente, d’achat ou de location adaptée aux nouvelles normes.
📞 Contactez-nous pour une consultation personnalisée.