Aixoise Immobilière est fière de vous présenter cet appartement T3 avec mezzanine, bénéficiant d'une belle luminosité, d'un grand balcon plein sud et d'un fort potentiel d'évolution, à deux pas du centre-ville de Gardanne.
Situation et contexte :
Idéalement situé sur l'avenue d'Aix, à proximité immédiate du centre-ville de Gardanne, cet appartement profite d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles, transports et principaux axes de circulation.
Description :
Situé au premier étage d'un immeuble des années 1920, cet appartement développe une surface d'environ 66 m². Il offre une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel.
Le séjour se prolonge par un grand balcon exposé plein sud, véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours.
Espace nuit :
L'appartement dispose actuellement d'une chambre principale de plain-pied ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Une mezzanine vient compléter le bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, bureau, espace détente ou future suite parentale. Cet espace constitue un véritable atout et permet d'envisager une évolution vers un appartement de type 4 selon vos besoins.
Prestations complémentaires :
Appartement équipé de la climatisation réversible et du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.
Très bonne performance énergétique (DPE : B / A), garantissant un excellent confort thermique et une consommation maîtrisée.
Petite copropriété avec de faibles charges d'environ 20 € par mois.
Un bien idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif, offrant un excellent compromis entre emplacement, luminosité, extérieur et potentiel d'évolution.
À votre service :
AIXOISE IMMOBILIÈRE - 04 42 91 28 28
19 RUE DU 4 SEPTEMBRE - 13100 AIX-EN-PROVENCE
QUARTIER MAZARIN - FONTAINE DES 4 DAUPHINS
TRANSACTION - GESTION - LOCATION
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710€ et 970€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Aspects financiers
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
20 EUR / mois
Copropriété
Charges annuelles (ALUR)
240 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Surfaces
Extérieur
Intérieur
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Autres
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
31/10/2025
Consommation énergie primaire
B
Consommation énergie finale
B
Valeur consommation énergie finale
54 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
103.2 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
710 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
970 EUR
