Aixoise Immobilière vous présente à la location cette ancienne ferme de caractère (1860), entièrement rénovée, au coeur d'un cadre exceptionnel entre vignes, oliviers et pinède.
Situation :
Cette maison entièrement au calme se situe à Venelles avec une vue imprenable sur la Sainte-Victoire. À proximité immédiate du Parc des Sports de Venelles (tennis, padel, centre aquatique), des commerces (Carrefour Market, Aldi, boulangeries) et des axes autoroutiers (3 min). Le centre-ville d'Aix-en-Provence (Rotonde) est à seulement 15 minutes, et le centre de Cadarache à 20 minutes.
Description intérieure :
Cette maison meublée bénéficie d'un environnement lumineux et calme sur un terrain de 15 000 m². Elle se compose d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central, d'une salle à manger attenante avec cheminée, ainsi que d'un salon TV ouvrant sur une terrasse côté Nord.
Espace nuit :
La maison se compose de 4 chambres, d'une salle de douche, de deux salle de bain avec WC, et d'un WC séparé.
Espace annexe :
Une buanderie complète la maison.
Avantages extérieurs :
Un jardin arboré (oliviers, vignes, pins) entoure la propriété. 3 terrasses au total : 1 côté Nord et 2 côté Sud offrant un panorama exceptionnel sur les vignobles et la Sainte-Victoire. Piscine privée, barbecue, trampoline et cage de football complètent cet espace extérieur idéal pour les familles.
Prestations complémentaires:
Climatisation. Chauffage et eau chaude au gaz (citerne). Un piano est également mis à disposition.
DPE : B/D.
Conditions locatives :
Loyer mensuel : 3000 € HC + 650 € de provisions pour charges (gaz, eau, entretien jardin, piscine et chaudière, internet).
Dépôt de garantie : 6 000 € soit 2 mois de loyer hors charges.
Honoraires d'agence à la charge du locataire : 2 340€
Disponibilité : à partir du 31 août 2026
À votre service :
AIXOISE IMMOBILIÈRE - 04 42 91 28 28
19 RUE DU 4 SEPTEMBRE 13100 - QUARTIER MAZARIN - FONTAINE DES 4 DAUPHINS
TRANSACTION - GESTION - LOCATION
** Loyer €3 650/mois charges comprises
dont charges récupérables: €650/mois (Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle) | Honoraires charge locataire: €2 340 TTC dont honoraires d'état des lieux: €540 TTC | Dépôt de garantie: €6 000 | 13770 VENELLES | Surface habitable: 173m²
Général
Type de transaction
A louer
Localisation
Aspects financiers
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer de référence majoré logement non meublé (loyer de base à ne pas dépasser)
4000 EUR / mois
Loyer de référence majoré logement meublé (loyer de base à ne pas dépasser)
4000 EUR / mois
Provision sur charges
650 EUR
Prestations / charges
Chauffage, eau chaude, eau froide, entretien jardin, entretien de la piscine, internet, entretien chaudière
Loyer charges comprises
3650 EUR
Honoraires Locataire
2340 EUR
Dépôt de Garantie
6000 EUR
Régularisation des charges
Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Copropriété
Surfaces
Extérieur
Etat général
Très bon état
Assainissement
Tout à l'égout
Intérieur
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Autres
Type de Stationnement
Extérieur
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
31/07/2026
Consommation énergie primaire
B
