Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Gardanne, sur l'avenue d'Aix, cet appartement de type T4 avec mezzanine développe une surface d'environ 66 m² et bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en étant proche de l'ensemble des commodités.
Installé au 1er étage d'un immeuble datant des années 1920, ce bien offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et évolutif, parfaitement adapté à une résidence principale ou un investissement locatif.
L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux, ouvert sur une cuisine, créant un espace de vie convivial et agréable au quotidien.
L'ensemble profite d'une exposition plein sud, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
Côté nuit, le bien dispose actuellement d'une chambre principale de plain-pied, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Une mezzanine complète ce bien et constitue un véritable atout : elle offre la possibilité d'aménager un espace nuit supplémentaire, idéal pour une chambre d'enfant, un bureau ou encore une future suite parentale selon vos besoins.
Cet espace permet ainsi d'envisager une évolution du bien en T3, tout en conservant un bel équilibre des volumes.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand balcon exposé plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie, permettant de profiter d'un extérieur agréable et ensoleillé.
L'appartement dispose de prestations confortables :
climatisation et double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.
Il bénéficie également d'une excellente performance énergétique (DPE B / A), un véritable avantage en termes de confort thermique et de maîtrise des consommations.
Situé dans un environnement très calme, sans vis-à-vis direct, ce bien permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes principaux.
Informations complémentaires :
Faibles charges : environ 20 € / mois
Petite copropriété
1er étage
Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif, offrant un excellent compromis entre emplacement, luminosité, extérieur et potentiel d'évolution.
**Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710€ et 970€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Aspects financiers
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
20 EUR / mois
Copropriété
Surfaces
Extérieur
Intérieur
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Autres
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
31/10/2025
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie finale
54 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
103.2 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
710 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
970 EUR
