Aixoise Immobilière vous présente à la vente cette belle propriété provençale construite en 2007, située dans un environnement privilégié, au calme et à proximité immédiate des commodités.
Situation
Idéalement située dans un cadre résidentiel et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant parfaitement connectée aux communes environnantes.
Un arrêt de bus situé à proximité immédiate dessert notamment Aix-en-Provence, Puyricard et Venelles, offrant un accès pratique aux transports en commun.
Description intérieure
D'une superficie d'environ 167 m² habitables, soit 180 m² utiles, cette propriété séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.
Elle se compose d'un spacieux salon cathédrale, baigné de lumière et offrant une agréable sensation d'espace, d'une cuisine indépendante, ainsi que de plusieurs espaces ouverts sur les extérieurs.
Espace nuit
La maison dispose de cinq chambres, ainsi que d'un bureau, permettant de répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux d'une activité professionnelle à domicile.
Trois salles de bains complètent l'espace nuit et offrent un confort appréciable au quotidien.
Potentiel complémentaire :
Un espace supplémentaire permet d'envisager la création d'un studio indépendant.
Idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance, cet espace peut également représenter une opportunité pour un projet locatif.
Les extérieurs
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 556 m², la propriété bénéficie d'un cadre de vie particulièrement paisible et verdoyant.
Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des différents espaces extérieurs et de la végétation environnante.
Une piscine vient compléter l'ensemble et s'intègre harmonieusement dans ce cadre privilégié.
Prestations complémentaires
La propriété bénéficie d'un système de chauffage au sol par pompe à chaleur, avec production d'air chaud et d'air froid, ainsi que d'une climatisation réversible.Panneau Solaire. Fosse septique.Eau du canal avec 2 compteurs : 1 pour l'utilisation domestique et 1 pour l'irrigation. Un sous-sol complète également le bien et offre des espaces de rangement et de stockage supplémentaires.
Taxe Foncière : 2480€.
À votre service :
AIXOISE IMMOBILIÈRE - 04 42 91 28 28
19 RUE DU 4 SEPTEMBRE 13100 - QUARTIER MAZARIN - FONTAINE DES 4 DAUPHINS
TRANSACTION - GESTION - LOCATION
Le DPE est classé B/A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur dans le prix affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
**Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370€ et 1860€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Aspects financiers
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Copropriété
Surfaces
Extérieur
Forme Toiture
Toit mansarde
Assainissement
Fosse septique
Intérieur
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Méca. Chauffage
Sol et plafond
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Autres
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Terrain
Informations complémentaires
eau du canal avec 2 compteurs : 1 pour l'utilisation domestique et 1 pour l'irrigation
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/11/2025
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
84.8 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
44 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1370 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1860 EUR
